日本政府去年通過《住宅宿泊事業法》,允許住宅以Airbnb等的民宿方式租借旅客使用,但民宿的全年營業天數不得超過180天。有關法案除可取締現時不法民宿,統一管理提升質素安全外,亦可解決旅客持續增加,但酒店數目未能配合增加的問題。考慮到地區治安問題,地方政府可自主對區內民宿加設限制限定營業地區和營業日等,如很受旅客歡迎的東京新宿區,經營者只能在假日出租單位..

根據新法例,民宿一年最多只可出租 180 天,並須在單位外貼出標示,指明作民宿用途。經營者必須處理鄰居有關噪音等投訴,否則會被罰款。新法例全國性實施,地方政府可按各地情況,實施額外限制。例如京都,大部分民宿,只限 1 月中至 3 月中淡季經營。東京 23 區亦有不同做法,以熱門旅客住宿地點新宿區為例,禁止周一至周五的工作日經營。

在新法例下,不少民宿中介網站已磨拳擦掌,積極擴大房源而搶攻市場。《日經新聞》報道,不少民宿網站紛紛增加民宿房源,為旅客帶來更多獨特體驗。日本樂天與房地産網站LIFULL共同開設民宿中介網站「樂天LIFULL STAY」,3月中起在網站上刊登解禁的民宿,並為民宿負責人提供改裝及運營服務。去年樂天又宣布與內地民宿預訂平台途家合作,吸引更多中國遊客入住民宿。

不過相關條件受各地區政府限制,包括旅客常去的東京、京都等地,最嚴格的實際與禁止民宿無異。